DLP industrial outdoor storage update
De Nederlandse markt voor Industrial Outdoor Storage (IOS) heeft zich in de afgelopen jaren in een hoog tempo ontwikkeld van een relatief onbekende niche naar een volwaardig en strategisch onderdeel binnen de bedrijfsmatige vastgoedmarkt.
De groeiende beschikbaarheid van IOS-locaties is direct te verklaren vanuit het huidige investeringsklimaat. Door de lage yields op logistieke ontwikkelingen zijn veel locaties afgelopen jaren tegen relatief hoge residuele grondwaarden aangekocht of ontwikkeld.
Nu de verkoopprijzen van logistiek vastgoed afkoelen, terwijl grond- en bouwkosten structureel hoog blijven, neemt de haalbaarheid van nieuwe (grootschalige) ontwikkelingen af. In dit speelveld biedt IOS een aantrekkelijk alternatief. Met relatief beperkte investeringen kunnen eigenaren snel en flexibel rendement realiseren, zonder blootstelling aan hoge bouw- en ontwikkelrisico’s. Bovendien blijft IOS een interessante tussenstap richting een toekomstige (logistieke) herontwikkeling.
Een andere positieve ontwikkeling is dat met IOS een vraag wordt bediend van partijen die tot voor kort nauwelijks geschikte locaties konden vinden. Denk hierbij aan gebruikers binnen de transport en logistiek, bouwsector, infrastructuur, automotive, grond-, weg- en waterbouw en containeropslag. De vraag naar IOS van deze partijen wordt vooral gedragen door prijs, flexibiliteit en schaalbaarheid. Dit resulteert in een lichte huurprijsstijging van IOS-locaties, met name op goed ontsloten locaties nabij snelwegen, havens en stedelijke regio’s.
In het afgelopen jaar is het aanbod van IOS-locaties binnen de regio Zuidwest-Nederland aanzienlijk toegenomen, echter is er veelal sprake van een mismatch tussen de ligging van het terrein, de kwaliteit van de eventueel aanwezige opstal en in welke mate er sprake is van een kwalitatief goed buitenterrein. Ook zien we een relatief grote bandbreedte tussen huurprijzen.
In Juni 2026 worden er circa 35 IOS-locaties te huur aangeboden in Nederland met een metrage vanaf 5.000 m2 tot 80.000 m2, waar gemiddelde huurprijzen variëren van EUR 15,- per m² tot EUR 40,- m².
Vanuit onze portefeuille bieden wij momenteel 10 IOS-locaties verspreid over Nederland te huur aan.
Benieuwd naar het aanbod of behoefte om te sparren over de ontwikkelingen binnen de markt?
Neem contact op met de collega’s van team industrial & logistics en zij gaan graag met u in gesprek!
info@delobelpartners.nl – 076 206 10 06.