Ambient dual-temperature-controlled warhouse | direct beschikbaar | Bedrijventerrein Dombosch Raamsdonksveer
Per direct beschikbaar, duurzaam en strategisch gelegen warehouse. Voor verhuur beschikbaar circa 6.615 m².
De ruimte is als volgt verdeeld : circa 5.305 m² bedrijfsruimte, circa 825 m² mezzanine en circa 485 m² kantoorruimte.
Deze duurzame herontwikkeling is gerealiseerd op het bedrijventerrein Dombosch in Raamsdonksveer, strategisch gelegen binnen de gemeente Geertruidenberg, tussen Oosterhout en Hank. De dichtstbijzijnde grote steden zijn Breda, Dordrecht en Tilburg.
Deze milieuvriendelijke bedrijfslocatie wordt gerealiseerd met het hoogst haalbare energielabel: A+++++. Dit project biedt een veelzijdige en toekomstgerichte werkplek voor het midden- en kleinbedrijf (MKB) en groothandelsbedrijven, met een focus op innovatie en efficiëntie. Het beschikt over een state-of-the-art gebouw met rondom veel ruimte voor infiltratie van regenwater, aanpassing aan hitte en biodiversiteit. Daarnaast biedt de locatie een uitnodigende, groene buitenruimte. Werknemers en bezoekers kunnen ontspannen in de prachtige tuin naast het kantoor, wat niet alleen bijdraagt aan een prettige werkomgeving maar ook aan hun welzijn.
Dit ambient dual-temperature-controlled warhouse (15°C en 25°C) biedt een kostenefficiënte en veilige oplossing voor temperatuurgevoelige goederen zoals farmaceutische producten, cosmetica en chocolade. De ontwikkeling is gerealiseerd volgens BREEAM-NL In-Use “Exellent” met de hoogst haalbare duurzaamheidsnormen.
Energiesysteem
Integraal energiesysteem: duurzaam, betrouwbaar en toekomstbestendig
Deze locatie is naast de netaansluiting ook uitgerust met een vooruitstrevend integraal energiesysteem. Deze biedt u maximale zekerheid, ongeacht netcongestie, stroomuitval of geopolitieke verstoringen van de energiemarkt. Dankzij de innovatieve aanpak blijft de energievoorziening betrouwbaar en duurzaam.
Groene energie
De zonnepanelen voorzien de locatie gedurende de dag van hernieuwbare stroom. Het overschot aan opgewekte energie wordt efficiënt opgeslagen in het batterij-energie-opslag-systeem (BESS). Deze opgeslagen energie kan later worden ingezet voor de energiebehoefte van het gebouw of de 8 aanwezige oplaadpunten voor elektrische voertuigen.
Slim energiemanagement
Het geavanceerde energiemanagementsysteem coördineert een gebalanceerde inzet van deze vier energiebronnen (PV-panelen, BESS, netstroom en HVO100-generator). Dit zorgt ervoor dat u altijd profiteert van de meest voordelige en milieuvriendelijke elektriciteit.
Maatwerk voor uw behoeften
Met een elektrisch vermogen van 269 kW voldoet het systeem ruimschoots aan de behoeften van de meeste klanten. Heeft u een hogere capaciteit nodig? Dankzij ons modulaire ontwerp is uitbreiding eenvoudig te realiseren. We kijken graag samen met u naar een oplossing op maat, passend bij uw operatie en duurzaamheidsambities!
Bereikbaarheid Raamsdonksveer
Per auto
Het object ligt op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A27 (Utrecht-Breda) en op korte afstand van knooppunt Hooipolder aan de A59 (Breda- ‘s-Hertogenbosch). Deze locatie garandeert optimale bereikbaarheid, die verder wordt verbeterd met de geplande uitbreiding van rijbanen, verbindingsbogen en viaducten in 2025 – 2026.
Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Raamsdonksveer eenvoudig te bereiken.
Per OV
Op loopafstand aan de Essenboom bevindt zich een bushalte ten behoeve van stad- en streekvervoer.
Locatie
Bedrijventerrein Dombosch in Raamsdonksveer is strategisch gelegen binnen de gemeente Geertruidenberg, tussen Oosterhout en Hank. De dichtstbijzijnde grote steden zijn Breda, Dordrecht en Tilburg. De aanwezige voorzieningen, zoals wandelgebieden en sportaccommodaties, dragen bij aan een aantrekkelijke en productieve werkomgeving. Kortom, een locatie die mobiliteit, duurzaamheid en werkcomfort moeiteloos combineert.
Dombosch biedt een dynamische en diverse werkomgeving waar zowel kleine als middelgrote ondernemingen floreren, met een sterke focus op logistiek en dienstverlening. Het terrein is goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij meerdere bushaltes en beschikt over uitstekende fietsvoorzieningen. Met 164,5 hectare is Dombosch het grootste bedrijventerrein in de regio en vervult het zowel een regionale als bovenregionale economische rol.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Graag plannen wij met u een afspraak in voor een nadere kennismaking en verdere toelichting ten aanzien van de mogelijkheden.
Oppervlakte duurzaam object
-
De totaal verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt circa 6.616 m² en is als volgt onderverdeeld:
-
Bedrijfsruimteca. 5.305 m²
-
Mezzanineca. 826 m²
-
Kantoorca. 485 m²
Parkeren
-
Er zijn 40 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met 8 oplaadpunten voor elektrische voertuigen.
Bestemmingsplan
-
Binnen het actuele bestemmingsplan “Dombosch” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 3.2.
Opleveringsniveau
-
Bedrijfsruimte
-
vrije hoogte van 12,20 m¹energiemanagementsysteem
-
vloerbelasting van 5.000 kg/ m²energielabel A+++++
-
vloervlakheid NEN 2747 Klasse 2BREAAM-NL “Very Good” In-Use
-
ESFR sprinklerverwarming Gasloos “All Electric”
-
12 loading dockselektrisch vermogen 269 kW
-
2 overhead deurenzonnepanelen 300 kWp
-
ledverlichtingbatterijsysteem 200 kW / 400 kWh.
-
-
Kantoor
-
entreedaglichttoetreding
-
ledverlichtingsanitaire voorzieningen
-
pantry per verdiepingkabelgoten t.b.v. data, elektra en telefoon
-
-
Buitenterrein
-
groenvoorzieningpicknicktafels met oplaadpunten
-
fietsenstalling met 10 oplaadpuntenbeveiligingshekwerk rondom
Overige condities
-
Leveringen en dienstenNader vast te stellen
-
Metragesaan de hand van beschikbare informatie
-
Huurprijsaanpassingjaarlijks
-
Huurtermijn5 jaar met verlengingen voor telkens 5 jaar
-
Opzegtermijn12 maanden
-
Betalingenhuur, evt. servicekosten en BTW met 3 maanden vooruit
-
Zekerheidsstellingbankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, evt. servicekosten en BTW
-
Overighuurovereenkomst op basis standaardmodel ROZ
-
Aanvaarding1 december 2025