Duurzaam en strategisch gelegen | Raamdonksveer
Namens onze opdrachtgever kunnen wij u op bedrijventerrein ‘Dombosch’ dit duurzaam en strategisch gelegen logistieke object aan de Zalmweg 27 in Raamsdonksveer aanbieden.
Dombosch biedt een dynamische en diverse werkomgeving waar zowel kleine als middelgrote ondernemingen floreren, met een sterke focus op logistiek en dienstverlening. Het terrein is goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij meerdere bushaltes en beschikt over uitstekende fietsvoorzieningen. Met 164,5 hectare is Dombosch het grootste bedrijventerrein in de regio en vervult het zowel een regionale als bovenregionale economische rol.
Het terrein is uitstekend ontsloten door een directe verbinding met de A27 (Utrecht – Breda) en bevindt zich op zeer korte afstand van knooppunt Hooipolder aan de A59 (Breda – ‘s-Hertogenbosch).
Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij dit warehouse met een oppervlakte van circa 10.330 m² en omvat circa 8.440 m² warehouse, circa 1.396 m² mezzanine en circa 494 m² kantoorruimte.
Energiesysteem
Integraal energiesysteem: duurzaam, betrouwbaar en toekomstbestendig
Deze locatie is naast de netaansluiting ook uitgerust met een vooruitstrevend integraal energiesysteem. Deze biedt u maximale zekerheid, ongeacht netcongestie, stroomuitval of geopolitieke verstoringen van de energiemarkt. Dankzij de innovatieve aanpak blijft de energievoorziening betrouwbaar en duurzaam.
Groene energie
De zonnepanelen voorzien de locatie gedurende de dag van hernieuwbare stroom. Het overschot aan opgewekte energie wordt efficiënt opgeslagen in het batterij-energie-opslag-systeem (BESS). Deze opgeslagen energie kan later worden ingezet voor de energiebehoefte van het gebouw of de 8 aanwezige oplaadpunten voor elektrische voertuigen.
Voorbereid op een uitdagende energietoekomst
Netbeheerders voorspellen een toename van stroomonderbrekingen door de complexe uitbreiding van het elektriciteitsnet. Het integraal energiesysteem biedt hier een krachtige oplossing voor:
- Zonnepanelen en BESS blijven in eerste instantie de energievraag ondersteunen.
- Mocht er ondanks alles extra energie nodig zijn, dan schakelt een permanent beschikbare HVO100-generator in. Deze fossielvrije en CO2-neutrale oplossing levert betrouwbare stroom en sluit naadloos aan bij de duurzame visie.
Slim energiemanagement
Het geavanceerde energiemanagementsysteem coördineert een gebalanceerde inzet van deze vier energiebronnen (PV-panelen, BESS, netstroom en HVO100-generator). Dit zorgt ervoor dat u altijd profiteert van de meest voordelige en milieuvriendelijke elektriciteit.
Maatwerk voor uw behoeften
Met een elektrisch vermogen van 269 kW voldoet het systeem ruimschoots aan de behoeften van de meeste klanten. Heeft u een hogere capaciteit nodig? Dankzij ons modulaire ontwerp is uitbreiding eenvoudig te realiseren. We kijken graag samen met u naar een oplossing op maat, passend bij uw operatie en duurzaamheidsambities!
Bereikbaarheid Raamsdonksveer
Per auto
Het object ligt op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A27 (Utrecht-Breda) en op korte afstand van knooppunt Hooipolder aan de A59 (Breda- ‘s-Hertogenbosch). Deze locatie garandeert optimale bereikbaarheid, die verder wordt verbeterd met de geplande uitbreiding van rijbanen, verbindingsbogen en viaducten in 2025 – 2026.
Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Raamsdonksveer eenvoudig te bereiken.
Per OV
Op loopafstand aan de Essenboom bevindt zich een bushalte ten behoeve van stad- en streekvervoer.
Locatie
Bedrijventerrein Dombosch in Raamsdonksveer is strategisch gelegen binnen de gemeente Geertruidenberg, tussen Oosterhout en Hank. De dichtstbijzijnde grote steden zijn Breda, Dordrecht en Tilburg. De aanwezige voorzieningen, zoals wandelgebieden en sportaccommodaties, dragen bij aan een aantrekkelijke en productieve werkomgeving. Kortom, een locatie die mobiliteit, duurzaamheid en werkcomfort moeiteloos combineert.
Het object is per 1 december 2025 beschikbaar voor verhuur. Benieuwd naar de mogelijkheden?
Graag plannen wij met u een afspraak in voor een nadere kennismaking en verdere toelichting ten aanzien van de mogelijkheden.
Oppervlakte duurzaam object
-
De totaal verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt circa 10.330 m² en is als volgt onderverdeeld:
-
Bedrijfsruimteca. 8.440 m²
-
Mezzanineca. 1.396 m²
-
Kantoorca. 496 m²
Parkeren
-
Er zijn 61 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met 8 oplaadpunten voor elektrische voertuigen.
Bestemmingsplan
-
Binnen het actuele bestemmingsplan “Dombosch” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 3.2.
Opleveringsniveau
-
Bedrijfsruimte
-
vrije hoogte van 12,20 m¹energiemanagementsysteem
-
vloerbelasting van 5.000 kg/ m²energielabel A+++++
-
vloervlakheid NEN 2747 Klasse 2BREAAM-NL “Very Good” In-Use
-
ESFR sprinklerverwarming Gasloos “All Electric”
-
12 loading dockselektrisch vermogen 269 kW
-
2 overhead deurenzonnepanelen 300 kWp
-
ledverlichtingbatterijsysteem 200 kW / 400 kWh.
-
-
Kantoor
-
entreedaglichttoetreding
-
ledverlichtingsanitaire voorzieningen
-
pantry per verdiepingkabelgoten t.b.v. data, elektra en telefoon
-
-
Buitenterrein
-
groenvoorzieningpicknicktafels met oplaadpunten
-
fietsenstalling met 10 oplaadpuntenbeveiligingshekwerk rondom
Overige condities
-
Leveringen en dienstenNader vast te stellen
-
Metragesaan de hand van beschikbare informatie
-
Huurprijsaanpassingjaarlijks
-
Huurtermijn5 jaar met verlengingen voor telkens 5 jaar
-
Opzegtermijn12 maanden
-
Betalingenhuur, evt. servicekosten en BTW met 3 maanden vooruit
-
Zekerheidsstellingbankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, evt. servicekosten en BTW
-
Overighuurovereenkomst op basis standaardmodel ROZ
-
Aanvaarding1 december 2025