Nieuwbouw kantoorgebouw | modern en representatief | Etten-Leur
Dit nieuwbouw kantoorgebouw, gelegen in het gebied Oostpoort te Etten-Leur, is momenteel in aanbouw. Het gebouw kan binnen een maand of 6 worden afgebouwd tot een modern en uiterst representatief kantoorgebouw.
Oostpoort is samen met het Trivium gelegen aan de entree van Etten-Leur direct aan de afslag van de A58. De omgeving wordt gekenmerkt door veelal representatieve kantoorgebouwen.
Het object bieden wij zowel te koop als te huur aan. Deelverhuur per etage is voor de huidige eigenaar iets om te overwegen.
Hoogwaardig en representatief gebied Oostpoort
De gebieden Oostpoort en Trivium zijn hoogwaardig en representatief. De locatie is onderscheidend door de combinatie van functies en voorzieningen. In Oostpoort staan veelal kantoorgebouwen en in het Trivium is een mix aan functies zoals o.a. een hotel, restaurant, auditorium, educatie, sportactiviteiten, grootschalig retail en leisure. Daarnaast ligt de Oostpoort tegen de woonwijk Het Hooghuis waardoor er ook sprake is van een maatschappelijke controle hetgeen de leefbaarheid ten goede komt.
De locatie kunnen wij door de mix van functies en de uitstekende bereikbaarheid strategisch noemen.
Strategische ligging aan A58
Er is sprake van een uitermate strategische ligging bij de op- en afritten van de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom).
Op bedrijvenpark Trivium is een bushalte aanwezig met een directe verbinding naar het Centraal Station van Breda en het station van Etten-Leur.
Op slechts 5 autominuten afstand ligt Breda International Airport dat een scala aan mogelijkheden voor de zakelijke luchtvaart biedt. U kunt hier vluchten reserveren voor korte en lange afstand.
Parkeren op eigen terrein
Bij het object behoren 30 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan het Trivium is extra parkeergelegenheid beschikbaar, zowel aan de openbare weg als onder het daar gelegen schoolgebouw.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend:
- gemeente: Etten-Leur;
- sectie: E
- nummers: 6851 en 6852
- resp. groot: 10 a 5 ca / 3 a 19 ca
Voor meer informatie, neem gerust contact met ons op.
Oppervlakte
-
begane grondcirca 340 m²
-
1e verdiepingcirca 325 m²
-
2e verdiepingcirca 335 m²
-
3e verdiepingcirca 325 m²
-
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en is niet conform NEN 2580. Het betreft hier de zogenaamde gebruiksmeters.
Koopprijs
-
EUR 1.850.000,- | voor het object in huidige staat
-
De kosten om te komen tot een opleveringsniveau casco-plus zijn begroot op circa EUR 900.000,- excl. BTW.
-
Casco-plus houdt in zonder gebruikers specifieke zaken zoals scheidingswanden, vloerafwerking, databekabeling.
-
De koopsom is te vermeerderen met BTW. Over de koopprijs is koper geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Huurprijs
-
kantoorruimteEUR 139,- per jaar excl. BTW
-
parkerenEUR 375,- per plaats per jaar excl. BTW
Huurvoorwaarden
-
huurtermijn10 jaar, kortere periode bespreekbaar
-
verlengingstermijntelkens 5 jaar
-
opzegtermijn12 maanden
-
betalingenper kwartaal vooruit
-
zekerheidsstellingbankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW
-
indexeringjaarlijks conform CPI index 2015
-
huurovereenkomststandaard model ROZ februari 2015
Opleveringsniveau
-
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, wind- en waterdicht voorzien van o.a.:
-
kozijnen met dubbele beglazingzonwering aan de buitenzijde
-
metselwerk afgerondinterne trappen
-
nuts voorzieningen tot in het object gebracht
-
-
Afbouw is voorzien en heeft betrekking op:
-
nette entree op de begane grondliftinstallatie
-
cement dekvloerafwerking bouwkundige wanden
-
systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturenverwarmingsinstallatie
-
koeling- en ventilatiesysteemtoiletgroepen per etage
-
kabelgoten met elektra aansluitingen
Overige
-
energielabeluitgangspunt is dat het object bij oplevering beschikt over een A-Label
-
aanvaarding/eigendomsoverdrachtin overleg