Mijkenbroek 3

Breda

Bedrijfsruimte

Huur

Prijs op aanvraag

Neem contact op

Multifunctioneel bedrijfsobject | zichtlocatie Breda | frontbreedte 76 meter

Dit bedrijfsobject werd onlangs verkocht aan een investeerder die het verder zal afbouwen en optimaliseren op het gebied van gebruikscomfort en duurzaamheid.

Het object heeft een frontbreedte van circa 76 meter en is gelegen op een absolute zichtlocatie langs de Noordelijke Rondweg van Breda met dagelijks een groot aantal passanten. Er is dan ook sprake van een zeer hoge attentiewaarde en een unieke kans om uw bedrijf op een representatieve wijze te profileren aan een breed publiek.

Het object is centraal gelegen aan de Noordelijke Rondweg en heeft daardoor een uitstekende bereikbaarheid richting de rijkswegen A16 en A27 alsmede de binnenstad van Breda.

Door de ruime gebruiksmogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan en de flexibele indeelbaarheid van het gebouw biedt deze locatie tal van mogelijkheden.

Zichtlocatie aan Noordelijke Rondweg Breda

Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Emer-Noord’ in Breda. Dit bedrijventerrein is ontstaan in de jaren ‘70 en is gelegen tussen de Noordelijke Rondweg, de rivier de Mark en de woonwijk Haagse Beemden in. Het terrein wordt gekenmerkt door de grote diversiteit aan bedrijven in de lichte en zwaardere milieucategorie alsmede de uitermate strategische ligging ten opzichte van de rijkswegen, spoor, water en het openbaar vervoer. Langs de Noordelijke Rondweg is er ruimte voor bedrijven die zichtbaar en goed bereikbaar willen zijn.

Op korte afstand ligt Stada Stores en het NAC Stadion met een ruim aanbod aan winkels en verdere voorzieningen.

Goed bereikbaar per auto of openbaar vervoer

Door de centrale ligging direct aan de noordelijke rondweg zijn de rijkswegen A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) en A27 (Utrecht/Antwerpen) is het object uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.

NS centraal station Breda ligt op korte afstand van het object en is via de bushalte, welke is gelegen tegenover het object, rechtstreeks te bereiken. De bereikbaarheid met OV is goed te noemen.

het aantal parkeerplaatsen is in overleg nader te bepalen.

Bestemming en kadaster

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Emer Hintelaken’ vastgesteld door de Raad op 16 september 2010 waaruit blijkt dat de locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft, alsmede een functieaanduiding ‘Specifieke vorm van bedrijventerrein categorie 3-4’.

Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Mijkenbroek 3 te 4824 AA Breda het volgende:

Gemeente: BREDA
Sectie: F
Nummers: 2216
Groot: 6.062 m²

Oppervlakte

  • bedrijfsruimte
    circa 1.494 m²
  • kantoor/showroom begane grond
    circa 711 m²
  • kantoor/showroom vide
    circa 462 m²
  • Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden. Hierbij zijn de twee volgende opties mogelijk:
  • Optie I:
  • bedrijfsruimte
    circa 960 m²
  • kantoor/showroom begane grond
    circa 464 m²
  • kantoor/showroom vide
    circa 235 m²
  • Optie II:
  • bedrijfsruimte
    circa 534 m²
  • kantoor/showroom begane grond
    circa 247 m²
  • kantoor/showroom vide
    circa 277 m²

Huurprijs

  • prijs op aanvraag

Huurvoorwaarden

  • huurtermijn
    10 jaar, kortere huurperiode in overleg bespreekbaar
  • opzegtermijn
    12 maanden
  • betalingen
    huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit
  • indexering
    jaarlijks conform CPI index (2015=100)
  • huurovereenkolmst
    standaardmodel ROZ februari 2015

Opleveringsniveau

  • Kantoor/showroom:
  • CV-installatie in combinatie met vloerverwarming
    LED-verlichting
  • noodverlichting
    sanitaire voorzieningen
  • monoliet afgewerkte betonvloer
    pantry per verdieping v.v. wasbak met kraan, koelkast en een vaatwasser
  • meterkast met aansluiting voor gas, water en elektra (240V en 400V)
  • Bedrijfsruimte:
  • LED-verlichting
    noodverlichting
  • 2x elektrische overheaddeur
    krachtstroom (440V)
  • monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 2.500 kg/m²
    vrije hoogte 11,5 onderkant spant
  • Buitenruimte:
  • verhard middels betonklinkers
    terreinriolering met straatkolken
  • omheind met hekwerk v.v. handbediende schuifpoort
    verlichting aan de buitenzijde van het gebouw

Overig

  • aanvaarding
    in overleg
  • energielabel
    moet nog opgesteld worden

Mijkenbroek 3

Breda