Bredaseweg 199

Etten-Leur

Kantoorruimte

Huur, Koop

EUR 1.850.000,-

Neem contact op

Modern en representatief kantoorgebouw | nieuwbouw | A58 Etten-Leur

Dit kantoorgebouw, gelegen in het gebied Oostpoort te Etten-Leur, is momenteel in aanbouw. Het gebouw kan binnen een maand of 6 worden afgebouwd tot een modern en uiterst representatief kantoorgebouw.

Oostpoort is samen met het Trivium gelegen aan de entree van Etten-Leur direct aan de afslag van de A58. De omgeving wordt gekenmerkt door veelal representatieve kantoorgebouwen.

Het object bieden wij zowel te koop als te huur aan. Deelverhuur per etage is voor de huidige eigenaar iets om te overwegen.

Hoogwaardig en representatief gebied Oostpoort

De gebieden Oostpoort en Trivium zijn hoogwaardig en representatief. De locatie is onderscheidend door de combinatie van functies en voorzieningen. In Oostpoort staan veelal kantoorgebouwen en in het Trivium is een mix aan functies zoals o.a. een hotel, restaurant, auditorium, educatie, sportactiviteiten, grootschalig retail en leisure. Daarnaast ligt de Oostpoort tegen de woonwijk Het Hooghuis waardoor er ook sprake is van een maatschappelijke controle hetgeen de leefbaarheid ten goede komt.

De locatie kunnen wij door de mix van functies en de uitstekende bereikbaarheid strategisch noemen.

Strategische ligging aan A58

Er is sprake van een uitermate strategische ligging bij de op- en afritten van de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom).

Op bedrijvenpark Trivium is een bushalte aanwezig met een directe verbinding naar het Centraal Station van Breda en het station van Etten-Leur.

Op slechts 5 autominuten afstand ligt Breda International Airport dat een scala aan mogelijkheden voor de zakelijke luchtvaart biedt. U kunt hier vluchten reserveren voor korte en lange afstand.

Parkeren op eigen terrein

Bij het object behoren 30 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan het Trivium is extra parkeergelegenheid beschikbaar, zowel aan de openbare weg als onder het daar gelegen schoolgebouw.

Kadastrale gegevens

Het object is kadastraal bekend:

  • gemeente: Etten-Leur;
  • sectie: E
  • nummers: 6851 en 6852
  • resp. groot: 10 a 5 ca / 3 a 19 ca

Oppervlakte

  • begane grond
    circa 369 m²
  • 1e verdieping
    circa 347 m²
  • 2e verdieping
    circa 357 m²
  • 3e verdieping
    circa 357 m²
  • Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en is niet conform NEN 2580. Het betreft hier de zogenaamde gebruiksmeters.

Koopprijs

  • EUR 1.850.000,- | voor het object in huidige staat
  • De kosten om te komen tot een opleveringsniveau casco-plus zijn begroot op circa EUR 900.000,- excl. BTW.
  • Casco-plus houdt in zonder gebruikers specifieke zaken zoals scheidingswanden, vloerafwerking, databekabeling.
  • De koopsom is te vermeerderen met BTW. Over de koopprijs is koper geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Huurprijs

  • kantoorruimte
    EUR 139,- per jaar excl. BTW
  • parkeren
    EUR 375,- per plaats per jaar excl. BTW

Huurvoorwaarden

  • huurtermijn
    10 jaar, kortere periode bespreekbaar
  • verlengingstermijn
    telkens 5 jaar
  • opzegtermijn
    12 maanden
  • betalingen
    per kwartaal vooruit
  • zekerheidsstelling
    bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW
  • indexering
    jaarlijks conform CPI index 2015
  • huurovereenkomst
    standaard model ROZ 2015

Opleveringsniveau

  • het object wordt aangeboden in de huidige staat, wind- en waterdicht voorzien van o.a.:
  • kozijnen met dubbele beglazing
    zonwering aan de buitenzijde
  • metselwerk afgerond
    interne trappen
  • nutsvoorzieningen tot in het object gebracht
  • afbouw is voorzien en heeft betrekking op:
  • nette entree op de begane grond
    liftinstallatie
  • cement dekvloer
    afwerking bouwkundige wanden
  • systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen
    verwarmingsinstallatie
  • koeling- en ventilatiesysteem
    toiletgroepen per etage
  • kabelgoten met elektra aansluitingen

Overige

  • energielabel
    uitgangspunt is dat het object bij oplevering beschikt over een A-Label
  • aanvaarding/eigendomsoverdracht
    in overleg

Bredaseweg 199

Etten-Leur