Minervum 7032

Breda

Kantoorruimte

Huur

EUR 135,- per m² per jaar

Kantoorgebouw “ComfortZone” | moderne functionele werkplek | zichtlocatie langs A27 Breda

Wij heten u welkom bij ComfortZone –  the office that suits you. Dit markante gebouw is een echte blikvanger met een maximale attentiewaarde door de ligging langs de rijksweg A 27 en de sprekende, tijdloze architectuur.

Het object heeft een uiterst representatieve uitstraling en biedt bedrijven de mogelijkheid om zich op adequate en comfortabele wijze te huisvesten. Het object is uitermate geschikt voor kantooractiviteiten in combinatie met sales, R&D, showroom al dan niet in combinatie met een beperkte opslag of assemblageruimte.

De 3e en 4e etage zijn beschikbaar voor verhuur, alsmede de ruimte op de begane grond.  De grote vloervelden met grote raampartijen geven een prettige werksfeer en een weids uitzicht op de omgeving. Deelverhuur vanaf circa 500 m² behoort tot de mogelijkheden.

Wij nodigen u graag vrijblijvend uit voor een nadere kennismaking met het object en de omgeving.

Meest representatieve bedrijventerrein van Breda

Het object is gelegen op het hoogwaardige bedrijvenpark “Hoogeind”. Dit bedrijventerrein kan worden gezien als het meest representatieve bedrijventerrein van Breda. De omgeving van Hoogeind wordt gekenmerkt door representatieve, zelfstandige kantoor bedrijfsobjecten. Het bedrijvenpark is ruim van opzet waarbij veel aandacht is gegeven aan groenvoorzieningen en waterpartijen. Op “Hoogeind” zijn onder andere Amgen Lensvelt, Scholle, Kärcher RPS, Izio, Jacobs Electro, Van Gils Fashion en Brabant Water gevestigd.

Multi tenant gebouw met mogelijkheid tot “het nieuwe werken”

De kantorenmarkt heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. Zowel een veranderende vastgoedmarkt, maar ook een veranderende vraag hebben ervoor gezorgd dat we anders zijn gaan kijken naar de werkplek. De gebruiker, de jongere generatie in het bijzonder, stelt inmiddels andere eisen. Woorden als dynamisch, flexplek, voorzieningen, koffiebar, informeel ontmoeten, break out plek, hebben hun intrede gedaan.

Dit gebouw biedt door haar layout en architectuur de mogelijkheid om aan de nieuwe manier van werken invulling te geven. Combinaties tussen open office, kamerindeling, stilte werkplekken, etc. zijn eenvoudig te creëren. Het gebouw wordt in de komende periode van een single tenant gebouw getransformeerd naar een multi tenant gebouw Dit biedt de mogelijkheid om in te spelen op wensen van toekomstige gebruikers. Zowel een industriële look & feel als een wat meer traditionele inrichting is hier mogelijk. Bij het fotomateriaal zijn referentie beelden opgenomen om u een idee te geven van wat mogelijk is. Zowel aan de buitenzijde als in de entree worden aanpassingen gedaan teneinde het multi tenant karakter vorm te geven. Afhankelijk van het gehuurde metrage is exposure aan de buitenzijde mogelijk.

Gelegen pal langs de A27

Door de ligging nabij de afrit ‘Breda-Noord’ van de rijksweg A27 (Utrecht-Breda) is deze locatie uitstekend bereikbaar per auto. Via de noordelijk en zuidelijke rondweg van Breda is deze locatie eveneens goed bereikbaar vanaf de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/ Antwerpen).

In de nabijheid is een bushalte aanwezig van waaruit busverbindingen worden onderhouden met onder meer het centrum van Breda en het Centraal Station.

Uitstekende parkeernorm

Bij de beschikbare ruimte behoren 59 gemarkeerde parkeerplaatsen welke deels zijn gelegen aan de voorzijde van het gebouw en deels op het parkeerdek aan de achterzijde van het gebouw. Dit aantal resulteert in een uitstekende parkeernorm van 1:37. In de directe omgeving zijn er mogelijkheden tot vrij parkeren aan de openbare weg.  Op loopafstand ligt nog een parkeerterrein waar geparkeerd kan worden met vergunning.

Oppervlakte

  • begane grond
    circa 190 m²
  • 3e verdieping
    circa 987 m²
  • 4e verdieping
    circa 991 m²

Huurprijs

  • kantoorruimte
    EUR 135,- per m² per jaar
  • parkeren
    EUR 390,- per plaats

Huurvoorwaarden

  • huurtermijn
    5 jaar
  • betaling
    per kwartaal vooruit
  • indexering
    jaarlijks conform CPI index
  • huurovereenkomst
    model standaard ROZ 2015
  • zekerheidsstelling
    3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW

Opleveringsniveau

  • al dan niet met nieuwe systeemplafonds v.v. ledverlichting
    mechanische ventilatie in combinatie met airconditioning
  • pantry per etage
    verdiepingshoge te openen ramen
  • 2 sanitaire groepen per etage
    kabelgoten ten behoeve van data en elektra
  • gestucte wanden
    vloeren gereed voor aanbrengen van vloerafwerking

Overige

  • omzetbelasting
    over de huurprijs is BTW verschuldigd
  • aanvaarding
    in overleg, op korte termijn

Minervum 7032

Breda