De Ruif 1

4751 XS Roosendaal

Logistiek

Huur

EUR 50,- per m² per jaar

Neem contact op

Logistiek distributiecentrum | Moderne unit | Roosendaal

De bouwwerkzaamheden van dit nieuwe logistieke complex zijn reeds gestart, en eind van het jaar wordt dit volledig gasloze warehouse opgeleverd. Strootman zal een deel van dit warehouse in gebruik nemen. Circa 8.900 m² is vanaf Januari 2020 voor de verhuur beschikbaar!

Gelegen op modern bedrijvenpark Borchwerf II

Dit logistiek ditributiecomplex is gelegen op het bedrijvenpark Borchwerf II. Het moderne bedrijvenpark in West-Brabant beschikt over 275 hectare dat ruimte biedt aan reeds een diversiteit aan ondernemingen uit de handels- en logistieke sector. Zo heeft onder meer Ceva, Forever Direct, Tommy Hilfiger, DHL, De Rooy Warehousing, Hollister, Strootman, Ceva Logistics, Lidl, Fri-Jado en Primark een vestiging op dit bedrijventerrein.

Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Subway, Bolleke Beer, Mc Donalds en Burger King). Tevens beschikt het terrein over een afgesloten vrachtwagenparking. Roosendaal ligt op korte afstand van Moerdijk.

Centrale ligging aan de snelweg A17

De centrale ligging in het hart van de Benelux, tussen de Randstad agglomeratie, de Vlaamse Ruit en het Duitse Ruhrgebied maakt West-Brabant tot een zeer aantrekkelijke vestigingsregio. De wereldhavens Rotterdam en Antwerpen bevinden zich op korte afstand en ook de internationale luchthavens in Amsterdam en Brussel zijn binnen één uur te bereiken. Mede als gevolg van het aantrekkelijke vestigingsklimaat in Roosendaal, staat West-Brabant op de tweede plek van logistieke hotspots van Nederland.

Bedrijventerrein Borchwerf II alsmede het complex in het bijzonder zijn gesitueerd aan de snelweg A17. Niet alleen zorgt deze unieke zichtlocatie voor een goede exposure, maar komt dit ook de bereikbaarheid ten goede. Het bedrijvenpark beschikt over twee op- en afritten naar de A17, welke deel uitmaakt van het nationale snelwegennetwerk dat zowel nationaal als internationaal voorziet in uitstekende verbindingen naar alle windstreken.

Oppervlakte

  • warehouse
    8.017 m²
  • kantoorruimte
    220 m²
  • mezzanine
    745 m²

Huurprijs

  • warehouse
    EUR 50,- per m² per jaar
  • kantoorruimte
    EUR 125,-per m² per jaar
  • mezzanine
    EUR 25,- per m² per jaar
  • De huurprijs zal worden verhoogd met EUR 1,50 per m² per jaar excl. BTW, indien huurder gebruik wenst te maken van het aanwezige VRF klimaatsysteem.

Huurvoorwaarden

  • huurtermijn
    n.o.t.k.
  • voorschot servicekosten
    n.o.t.k.
  • betaling
    per kwartaal vooruit
  • garantiestelling
    3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW
  • indexering
    jaarlijks conform CPI index
  • huurovereenkomst
    model standaard ROZ 2015

Opleveringsniveau

  • Warehouse:
  • 1 elektrisch bedienbare overheaddeur 4,0 m x 4,3 m (b x h) voor toegang tot het Warehouse vanaf maaiveld
    nuttige vloerbelasting van maximaal 50 kN/m² en een maximale puntbelasting per stellingpoot van maximaal 90 kN
  • kolomafstanden gebouwstramien ca. 22,80 m x 16,20 m
    vrije hoogte minimaal 12,2 m vanaf ca. 10,80 m1 van de dockgevel, m.u.v. hoofdspanten
  • opslag hoogte maximaal 12,2 m
    monolitisch afgewerkte gewapende betonvloer
  • 8 loading docks
    gecertificeerde ESFR K22 daknet sprinklerinstallatie
  • 1 elektrisch bedienbare overheaddeur 4,0 m x 4,3 m (b x h) op maaiveld
    de vlakheid van de vloer zal voldoen aan DIN 15.185 (opslag) en DIN 18.201,Zeile 4 (expeditie)
  • dakisolatie Rc 6,0 m2K/W
    gevelisolatie Rc 4,5 m2K/W
  • loading docks zijn voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeuren (3,2 x 3,2 m b x h) en elektrisch hydraulische levellers (belasting 60 kN, conform NEN-EN 1398, 2,0 x 3,0 m b x l), tevens voorzien van indrukbare dockshelters en bumpers, overheaddeuren met een lichtdoorlatend paneel
    geïsoleerde stalen sandwichpanelen met PIR-isolatie voor de gevels. Geïsoleerde prefab betonnen plint onder de volledige buitengevel (+3,2 m boven vloerniveau) en ter plaatse van de docks tot 5,2 m1 boven vloerniveau
  • vluchtdeuren in de binnenwanden en gevels conform bouwbesluit
    een vloeroppervlak van 40 m² open ruimte zal worden voorbereid als acculaadopstelplaatsen
  • brandmeld- en ontruimingsinstallatie, inclusief brandmeldpaneel, brandslanghaspels en noodverlichting voor zover vereist
    verlichtingniveau in de warehouses gemiddeld 175 Lux, gemeten op 1 m hoogte van vloerniveau en bij een niet ingericht Warehouse
  • energiezuinige LED verlichting, geschakeld door bewegingsschakelaars
    dakbedekking: PVC 1,5 mm dik in een lichtgrijze kleur
  • verwarming en koeling d.m.v. elektrische omkeerbare warmtepompen (VRF klimaatsysteem) tot 15 ºC bij een buitentemperatuur van -10 ºC (wintersituatie) en 25 ºC bij een buitentemperatuur van 30 ºC (zomersituatie). De huurprijs zal worden verhoogd met € 1,50 per m² per jaar exclusief BTW indien huurder gebruik wenst te maken van het VRF klimaatsysteem
  • Mezzanine:
  • mezzanine met een diepte van ca. 10,8 m. Niveau ca. 5,4 m boven vloer begane grond
    de vloer heeft een constructieve betonnen afwerklaag
  • nuttige vloerbelasting van maximaal 10 kN/m²
    verlichtingsniveau 250 Lux op 1 meter
  • gecertificeerde ESFR daknet sprinklerinstallatie
  • Kantoorruimte:
  • sanitaire ruimten v.v. energiezuinige LED verlichting met bewegingsschakelaars
    verlichtingsniveau van 500 Lux op 1 meter met beeldschermvriendelijke LED inbouwarmaturen
  • wandgoot met 2 compartimenten, hoogte 170 mm, met vrije ruimte voor telefoon- en databekabeling en voorzien van voldoende dubbele wandcontactdozen 230V
    sprinklerinstallatie, brandmeld- en ontruimingsinstallatie, brandslanghaspels en noodverlichting voor zover vereist
  • verlaagd systeemplafond
    klimaatinstallatie met koeling
  • heren- en damestoilet per verdieping met keramische sanitair
    brandmeld-/ ontruimingspaneel nabij de receptieruimte
  • pantryblok met gootsteen (warm- en koudwater), koelkast, vaatwasser en aansluitpuntkoffieapparaat
  • Terrein:
  • verhard met klinkers en asfalt
    omheind
  • verlicht
    voorzien van handmatig bedienbare poort
  • elektra aansluiting ca. 200 kVA per 10.000 m² Warehouse vloeroppervlak. Transformator en transformatieruimte op basis van huur van nutsbedrijf
  • Algemeen:
  • Het logistieke complex zal gasloos worden opgeleverd / verwarmd

Overige

  • omzetbelasting
    over de huurprijs is BTW verschuldigd
  • aanvaarding
    Januari 2020

De Ruif 1

4751 XS Roosendaal